m-h-Immobilien: Gemütliches Einfamilienhaus mit Platz und großem Garten+++

Straßenansicht
Garage und Carport
Rückansicht
Eingang
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Kamin
Esszimmer
Küche
Treppe
Diele UG
Kinderzimmer
Arbeitszimmer
Schlafzimmer
DuscheDampfbad I
Duschbad I
Badezimmer II
Balkon OG
Terrasse UG
Terrasse
Obstgarten
Teich
Aussicht
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Eckdaten

Kennung 5180
Objektart Einfamilienhaus
Lage 54316 Holzerath
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 160 m²
Kaufpreis 298.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Jörg Holstein
-IVD-Fachmakler für Immobilien-
Tel. +49 651 9983282
Mobil +49 171 3527282

Weitere Angaben

Einbauküche ja
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 2
Garagenanzahl 1
Gäste-WC ja
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Öl
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Grundstücksfläche ca. 1.281 m²
Baujahr 1975
Dachausbau möglich
Zustand gepflegt

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 96.4 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja
Energieausweis gültig bis 14.11.2030

Objektbeschreibung

m-h-Immobilien bietet dieses gemütliche Anwesen in Holzerath zum Kauf an. Wenn Sie ein attraktives Einfamilienhaus in sonniger und ruhiger Hanglage mit unverbaubarer Weitsicht suchen, dann sollten sie sich dieses geräumige Objekt anschauen. Aufgrund des gepflegten Zustands steht einem schnellen Einzug nichts im Wege.

Das im Jahr 1975 errichtete Gebäude bietet auf zwei Stockwerken, mit ca. 160 m² Wohnfläche, viel Platz für die Familie. Im Obergeschoss, das Sie durch den Haupteingang betreten, befindet sich der Wohnbereich und die Küche. An das helle und große Wohnzimmer grenzt das Esszimmer mit Zugang zum Balkon. In diesem Bereich steht ein Kaminofen, der im gesamten oberen Stockwerk wohlige Wärme spendet. In der angrenzenden Küche befindet sich eine Qualitäts-Einbauküche, die ohne weitere Kosten übernommen werden kann. Ein Gäste-WC rundet die Räumlichkeiten auf dieser Wohnebene ab.

Im Untergeschoss befinden sich drei weitere Räume, die als Schlaf- Kinder und Arbeitszimmer genutzt werden können. Durch die unteren Terrassentüren gelangen Sie zu einem beschaulichen und geschützten Freisitz, sowie in den zauberhaft angelegten Garten. Auf dieser Etage finden sie ebenfalls die beiden Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche.

Neben dem Haus findet das Auto in der Garage oder dem Carport Platz. Unter der Garage ist ein praktischer Abstellraum für Gartenutensilien. Im Keller befindet sich ein kleiner Hauswirtschaftraum sowie Abstellmöglichkeiten und ggf. ein weiterer Raum, der als Gästezimmer genutzt werden könnte. Das Dach wurde vor ca. 10 Jahren erneuert und gedämmt. Durch weitere Baumaßnahmen könnte hier bei Bedarf weiterer Wohnraum geschaffen werden.

Gerne stehen wir bei weiteren Fragen und für eine Besichtigung dieses interessanten Hauses zur Verfügung!

Ausstattung

Das Haus wurde 1975 massiv gebaut. Das Mauerwerk besteht aus Bimsbeton- und Protonsteinen, der Keller aus Stahlbeton. Die Fassade ist mir Edelputz und Eternitverkleidung versehen. Das Dach mit Gauben wurde ca. 2010 komplett erneuert und ist mit Naturschiefer eingedeckt und vollkommen gedämmt. Durch Anheben des Daches und den Einbau eines Kniestocks, könnte ein kompletter Dachausbau vorgenommen werden. Die Fenster und Haustüranlage wurde 2006 erneuert, hierbei handelt es sich um hochwertige Holz-Aluminiumfenster mit Isolierverglasung, die teilweise mit Verbundsicherheitsglas ausgestattet sind. Die Rollläden sind aus Kunststoff. Aufgrund der energetischen Renovierungen, verfügt das Haus über einen guten Energiekennwert.

Die Innentüren sind hochwertige Holzfuniertüren. Die Wohn- und Schlafräume verfügen über einen Eiche-Echtholzparkettfußboden, in den Fluren und auf der Treppe befindet sich Agglo-Marmor und die Küche und die Bäder sind gefliest. Das Haus hat zwei Bäder, die ebenfalls in den vergangenen Jahren erneuert wurden. Ein Badezimmer ist mit einer hochwertigen Dampfdusche der Fa. Hoesch ausgestattet. In der Küche befindet sich eine moderne Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Die Heizungsanlage (Öl-Zentral) ist aus dem Jahr 2005 und die Tanks wurden 2019 ausgetauscht.

Zum Haus gehört eine Garage und ein neuwertiger Carport. Der große Nutz- und Ziergarten, mit einem Teich, lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Ein Teil wird als Obstgarten genutzt, der in der entsprechenden Jahreszeit für frisches Obst sorgt.

Lage

Das idyllische Einfamilienhaus liegt absolut ruhig am Ortsrand von Holzerath und ist umgeben von der Natur mit wunderschönem Weitblick. Holzerath ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg und gehört der Verbandsgemeinde Ruwer an. Holzerath ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort, der im Osburger Hochwald und im Naturpark Saar-Hunsrück liegt.

Inmitten von Feldern und Wiesen, zudem sehr gut mit dem ÖPNV an die Universitätsstadt Trier angebunden, ist es möglich, dörfliche Atmosphäre mit den Annehmlichkeiten einer Großstadt zu koppeln. Familien mit kleinen Kindern finden die Kindertagesstätte "Wirbelwind" direkt im Ort, die Grundschule im nahen Schöndorf, Gusterath oder Trier-Irsch. Musikverein, Sportverein, Freiwillige Feuerwehr sowie die Jugendgruppe oder Seniorentreff u.a. runden die möglichen Aktivitäten im Ort ab.

Entfernungen: Gusterath 7 km, Trier-Tarforst (EKZ) 6 km, Trier-City 12 km

Mehr unter: www.holzerath.de

Sonstiges

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann von m-h-Immobilien nicht übernommen werden. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden. Eine Haftung jeglicher Art wird ausgeschlossen.

Die Maklerprovision in Höhe von 3,46 % incl. 16 % MwSt. (bis 31.12.20) ist nach notarieller Beurkundung des ausgehandelten Kaufpreises fällig.

Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von m-h-Immobilien präsentiertem Objektes, Weitergabe an Dritte oder durch Verhandlungen mit dem Besitzer, akzeptieren Sie unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.