RESERVIERT! m-h-Immobilien: Großes Haus mit großem Garten und viel Potenzial | ruhige Lage

Frontansicht
Zugang
Zugang
Diele Eingangsbereich
Küche EG
Küche EG
Esszimmer EG
Kaminzimmer EG
Arbeitszimmer EG
Wohnzimmer EG
Flur OG
Flur OG
Schlafzimmer OG
Bad OG
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Flur DG
Bad DG
Bad DG
Rückansicht
Garten
Garten
Gesamtansicht
Heizungsanlage
Schwimmhalle
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Eckdaten

Kennung 5176
Objektart Einfamilienhaus
Lage 54317 Gusterath
Zimmer 10
Wohnfläche ca. 300 m²
Kaufpreis 349.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,46 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Jörg Holstein
-IVD-Fachmakler für Immobilien-
Tel. +49 651 9983282
Mobil +49 171 3527282

Weitere Angaben

Zustand renovierungsbedürftig
Grundstücksfläche ca. 2.495 m²
Baujahr 1951
Befeuerung/Energieträger Öl
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Anzahl separater WCs 2

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 183.2 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja
Energieausweis gültig bis 30.08.2030

Objektbeschreibung

M-H-Immobilien bietet Ihnen dieses großzügige Haus mit großem Garten in ruhiger Lage zum Kauf an.

Die im Kern Jahr 1951 massiv gebaute Immobilie hat auf drei Ebenen zehn Zimmer mit einer Wohnfläche von etwas mehr als 300 m². Sie bietet somit viel Platz für die große Familie. Das Haus besitzt ein gutes und solides Potenzial um sich ein schönes Zuhause zu schaffen. Aufgrund der Größe gibt es jedoch auch andere Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. ein Umbau in einzelne Wohnungen.

1951 wurde das ursprüngliche Gebäude erbaut. Durch umfassende Erweiterungen in den 70er und 80er Jahre ist es auf seine jetzige Größe gewachsen. Es wurde die Küche in Erkerform angebaut, das Dachgeschoss wurde aufgestockt, ein Kaminzimmer mit Arbeitszimmer errichtet und sogar eine Schwimmhalle, mit Sauna und Dusche, wurde realisiert. Größere Renovierungsarbeiten wurden Ende der 80er Jahre durchgeführt, daher besteht aktuell wieder ein gewisser Renovierungsbedarf. Dieser bietet aber auch die Möglichkeit, das Haus nach dem eigenen Geschmack zu gestalten und seine Wohnträume zu verwirklichen. Die Heizungsanlage, mit Solarunterstützung, wurde 2009 erneuert.

Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit angrenzendem Esszimmer und das Wohnzimmer mit großen Fenstern. Im Kaminzimmer befindet sich der Zugang zum Garten. Eine Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss. Dort liegen die Schlaf- und ankleidezimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne. Das ausgebauten Dachgeschoss erreicht man über eine Wendeltreppe aus Holz. Dort befinden sich drei weitere Räume, die als Schlaf- oder Arbeitsräume genutzt werden können, sowie ein weiteres Badezimmer und der Zugang zum Speicher. Das Haus ist zu einem Großteil unterkellert.

Das Grundstück verfügt über eine Gesamtfläche von rd. 2.500 m². Hier findet man Platz für ein Gartenhaus, ein Grillpavillion und einen Gartenteich. Auch hier gibt es eine Vielzahl von Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Bei weiteren Fragen stehen wir gerne zur Verfügung oder machen Sie sich selbst ein Bild von dieser interessanten Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Die Zimmer Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen:

Erdgeschoss:
Arbeitszimmer 25,71 m²
Bar/Kaminzimmer 41,41 m²
Esszimmer 18,22 m²
Wohnzimmer 29,52 m²
Küche 19,74 m²
WC 1,47 m²
Diele/Flur 18,91 m²

Obergeschoss:
Schlafzimmer 20,81 m²
Badezimmer 6,04 m²#
WC 1,16 m²
Flur 12,10 m²
Treppenzimmer 5,84 m²
Schlafzimmer 16,99 m²
Ankleidezimmer 10,50 m²

Dachgeschoss:
Diele 13,28 m²
Badezimmer 5,03 m²
Schlafzimmer/Bibliothek 14,19 m²
Ankleidezimmer 8,40 m²
Schlafzimmer 12,57 m²
Schlafzimmer mit Ankleide 20,83 m²

Schwimmhalle incl. Sauna und Dusche 104,24 m²


Lage

Das Anwesen liegt in ruhiger und grüner Lage im Gusterather Tal. Durch eine gute Verkehrsanbindung ist die Stadtnähe zu gegeben. Die regionale Infrastruktur ist ausgezeichnet. Das Einkaufszentrum Tarforst und die Universität ist in wenigen Minuten erreichbar. Auf dem Weg dorthin haben Sie von der Anhöhe vor Filsch einen bezaubernden Blick auf die unter Ihnen liegende Stadt und ins Tal der Mosel.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, Ärzte, eine Physiotherapie- und Massagepraxis sind vor Ort in Gusterath. Ebenso ein Restaurant und Kneipen, ein Hotel, zwei Kirchen sowie ein umfangreiches Freizeitangebot, das von einer Vielzahl von Vereinen gestaltet wird. Für die jungen Einwohner*innen gibt es eine Kindertagesstätte und eine Grundschule.

Entfernungen: Trier-City: 12 km, Luxemburg-City: 58 km

Weiter Informationen finden Sie unter: www.gusterath.de

Sonstiges

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann von m-h-Immobilien nicht übernommen werden. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden. Eine Haftung jeglicher Art wird ausgeschlossen.

Die Maklerprovision in Höhe von 3,46 % incl. 16 % MwSt. (bis 31.12.20) ist nach notarieller Beurkundung des ausgehandelten Kaufpreises fällig.

Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von m-h-Immobilien präsentiertem Objektes, Weitergabe an Dritte oder durch Verhandlungen mit dem Besitzer, akzeptieren Sie unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Umgebungsinformationen

Legende
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