m-h-Immobilien: Charmantes 3-Familienhaus | Kapitalanlage | zentrumsnah+++

Frontansicht
Seitenansicht
Treppenhaus
Treppenhaus
Zimmer OG
Wohn-Essbereich OG
Küche OG
Badezimmer OG
Diele mit Ofen OG
Balkon OG
Zimmer DG
Schlafzimmer DG
Diele DG
Bad DG
Grundriss Wohnzimmer DG
Küche DG
Keller
Keller Gasanschluss
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Eckdaten

Kennung 5174
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 55743 Idar-Oberstein
Zimmer 14
Wohnfläche ca. 340 m²
Kaufpreis 269.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,64 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Jörg Holstein
-IVD-Fachmakler für Immobilien-
Tel. +49 651 9983282
Mobil +49 171 3527282

Weitere Angaben

Zustand gepflegt
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Grundstücksfläche ca. 200 m²
Dachausbau nein
Nebenkosten 0,00 €
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Baujahr 1897

Energieausweis-Daten

G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 200.3 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 08.06.2030

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht dieses charmante Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten aus dem Jahr 1897. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 340 m², die sich auf je zwei Etagenwohnungen von 120 m² und einer einer Dachgeschosswohnung von 100 m² aufteilt.

Die ursprüngliche Ausstattung wurde bei den Modernisierungen erhalten. So befinden sich noch die originalen Zimmertüren, Holzdielenböden, Stuckdecken und Fenster in den beiden Etagenwohnungen. Vor den ursprünglichen Fenstern wurden speziell angefertigte Fenster gesetzt, damit hier eine Doppelverglasung und optimaler Wärmeschutz entstehen konnte. Die Deckenhöhe in diesen Wohnungen beträgt ca. 2.75 m Das Objekt wurde über die letzten Jahre immer gepflegt und Instand gehalten. Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt über eine keinen Garten.

Verkaufspreis: 269.000,-- € zzgl. 4,64 % Courtage

Bei Vollvermietung ist eine jährliche Netto-Kaltmiete von ca. 20-22.000,-- € erzielbar.

Gerne stehen wir bei weiteren Fragen oder für eine Besichtigungstermin zur Verfügung!

Ausstattung

Massivbau, Baujahr 1897
Holzbalkendecken, Dielenböden
Laminat, Fliesen, Teppich

voll unterkellert

Grundstück: 200 m² Fläche mit kleinem Garten

Badausstattungen:
Wanne, WC, Waschbecken

Haustechnik:
Gas-Etagenheizung, Warmwasseraufbereitung über die Durchlauferhitzer. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Bad. Der TV- Empfang über Kabel.



Lage

Das Haus befindet sich zentrumsnah in der Wasenstraße in Oberstein, Nähe Bahnhof. Der Bahnhof Idar-Oberstein ist ein Regionalexpress- und Regionalbahn-Halt. Außerdem starten von hier die Regio- Buslinien nach Baumholder und Birkenfeld. Eine direkte Busverbindung zum internationalen Flughafen Frankfurt-Hahn besteht ebenfalls. Die B41 ist die wichtigste Straßenverbindung. Über einen direkten Autobahnanschluss verfügt die Stadt nicht, jedoch erreicht man die A 62 über die Anschlussstellen Birkenfeld (B41) oder Freisen.

Der Wohnort Idar- Oberstein liegt an der B 422 und der B 41. In der Stadt Idar-Oberstein leben zurzeit ca. 34.000 Einwohner. Idar-Oberstein ist auch bekannt als die Stadt für Edelsteinhandel.

Infos über Idar-Oberstein auf: www.Idar-Oberstein.de

Sonstiges

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann von m-h-Immobilien nicht übernommen werden. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden. Eine Haftung jeglicher Art wird ausgeschlossen.

Die Maklerprovision in Höhe von 4,64 % incl. MwSt. ist nach notarieller Beurkundung des ausgehandelten Kaufpreises fällig.

Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von m-h-Immobilien präsentiertem Objektes, Weitergabe an Dritte oder durch Verhandlungen mit dem Besitzer, akzeptieren Sie unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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