+++Familienglück in landschaftlicher Idylle+++

Frontansicht
Diele
Kaminzimmer EG
Küche EG
Zimmer EG
Diele OG
Schlafzimmer OG
Schlafzimmer OG
Bad OG
 Photovoltaikanlage
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Eckdaten

Kennung 5162
Objektart Einfamilienhaus
Lage 66620 Nonnweiler
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 120 m²
Kaufpreis 159.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Jörg Holstein
-IVD-Fachmakler für Immobilien-
Tel. +49 651 9983282
Mobil +49 171 3527282

Weitere Angaben

Stellplatzanzahl 1
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung/Energieträger Pelletheizung
Zustand gepflegt
Grundstücksfläche ca. 352 m²
Einbauküche ja
Baujahr 1850
Heizungsart Holz-Pelletheizung

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 122.3 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D

Objektbeschreibung

Das hier hier zum Kauf angebotene Einfamilienhaus wurde 1850 in Massivbauweise errichtet. Es zeichnet sich durch eine durchdachte Grundrissplanung und vorteilhaft geschnittene Räume aus. Auf zwei Etagen steht Ihrer Familie insgesamt rund 120 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einer großen Familienküche mit Einbauküche, welche Spaß am Kochen garantiert. In dem angrenzenden Esszimmer hat die ganze Familie Platz und kann sich von einer wohligen Wärme des schönen Kachelofens verwöhnen lassen. Von der Küche haben Sie Zugang auf die überdachte Terrasse, welche zum Verweilen einlädt. Ein weiteres großzügiges Zimmer, zur individuellen Nutzung komplettieren das Angebot im Erdgeschoss.

Das Dachgeschoss können Sie über eine Treppe erreichen. Oben angekommen erwarten Sie vier vorteilhaft geschnittene Zimmer und das modern ausgestattete Familienbad, welches über eine ebenerdige Dusche und einen Handtuchheizkörper verfügt.

Eine zum Teil ausgebaute Scheune bietet Ihnen Ausbaupotential für weitere Wohn- oder Bürofläche von bis zu ca. 80 m². Abgerundet wird dieses attraktive Angebot mit einem Stellplatz.

Eine Photovoltaikanlage mit einer Einspeisungsvergütung von rd. 5.000,00 € p.a. und einer Restlaufzeit von rd. 13 Jahren ist zu einem Preis von 30.000,00 € abzulösen.

Zu dem Einfamilienhaus gehört noch ein Stück Ackerland außerhalb des Ortes.

Ausstattung

-Neuwertige Pellett-Heizungsanlage
-Photovoltaikanlage

Lage

Die idyllisch gelegene Gemeinde Nonnweiler liegt ganz im Norden vom Saarland und beheimatet rund 8.700 Einwohner. Die Gemeinde zählt insgesamt 8 Ortsteile, welche im Naturpark Saar-Hunsrück liegen. Bewohner und Besucher schätzen die schöne Landschaft, die sich besonders gut auf einem der zahlreichen gut ausgebauten Rad- und Wanderwege erkunden lässt. Ein besonderes Highlight ist die Talsperre Nonnweiler mit ihrem rund 12,8 km langen Rundwanderweg und somit ein absolutes Muss für Naturliebhaber. Familien mit Kindern lieben die Sommerrodelbahn im Südwesten der Gemeinde, welche mit rund 1.000 Meter Abfahrt Action und Spaß verspricht. Kulturinteressierte können sich von dem Ringwall Otzenhausen, eine der eindrucksvollsten keltischen Befestigungsanlagen Europas, begeistern lassen. Fünf Kindertagesstätten, eine Grund- und eine weiterführende Schule stehen den Kindern in Nonnweiler zur Verfügung. Die Gemeinde ist verkehrsgünstig am Schnittpunkt der Autobahnen A1 und A62 gelegen. Somit sind die nächst größeren Städte Trier (ca. 43 km) und Saarbrücken (ca. 52 km) in Kürze erreichbar.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage unweit vom Freizeitzentrum entfernt.

Sonstiges

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann von m-h-Immobilien nicht übernommen werden. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden. Eine Haftung jeglicher Art wird ausgeschlossen.

Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. ist nach notarieller Beurkundung des ausgehandelten Kaufpreises fällig.

Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von m-h-Immobilien präsentiertem Objektes, Weitergabe an Dritte oder durch Verhandlungen mit dem Besitzer, akzeptieren Sie unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.