+++Altes Schulhaus im Ortskern um 1800 erbaut | teilsaniert+++

Vor der Sanierung
Vor der Sanierung
Vor der Sanierung
Grundriss Grundriss EG (Vorschlag)
Grundriss Grundriss OG (Vorschlag)
Grundriss Grundriss DG (Vorschlag)
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Eckdaten

Kennung 5154
Objektart Einfamilienhaus
Lage 54298 Welschbillig
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 180 m²
Kaufpreis 159.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Jörg Holstein
-IVD-Fachmakler für Immobilien-
Tel. +49 651 9983282
Mobil +49 171 3527282

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 147 m²
Zustand projektiert
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Energieausweis liegt vor Nicht benötigt
Baujahr 1800

Objektbeschreibung

M-H-Immobilien bietet Ihnen eine interessante Immobilie im Ortskern von Welschbillig an! Zum Verkauf steht das ehemalige Schulhaus, dass um 1800 erbaut wurde. Das Objekt ist teilsaniert und wartet nun auf einen Käufer, der seine Wohnträume im Inneren verwirklichen möchte.

Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude wurde bereits in den wesentlichen Bestandteilen saniert. Das Dach wurde, incl. des Dachstuhls, komplett erneuert und mit hochwertigem Naturschiefer eingedeckt. Eine Zwischendecke aus Stahlbeton wurde eingezogen, sowie eine Treppe und div. Abmauerungen erstellt. Im Erdgeschoss ist die Bodenplatte neu verlegt und ein Schornstein wurde errichtet. Leerrohre für Zu- und Abwasser sind bereits vorhanden. Neue Fenster und Türen wurden eingebaut und die Fassade neu verputzt und gestrichen. Diese Maßnahmen wurden mit dem Denkmalschutz abgestimmt und genehmigt. Alle Auflagen des Denkmalschutzes wurden bereits erfüllt. Weitere Förderungsmaßnahmen im Rahmen der Dorferneuerung sind möglich.

Der Innenbereich ist komplett nach den eigenen Wünschen gestaltbar. Eine erste Planung ergibt, bei Einzug einer weiteren Decke, drei Wohnebenen. Hier kann eine Wohnfläche von ca. 180 m² entstehen, die sich auf 6 Zimmer, Küche, Badezimmer und Gäste-WC aufteilen könnte. Die Genehmigung für den Einbau von Gauben im Dachgeschoss liegt vor.
Ein Bereich im Erdgeschoss kann las Nutzfläche für Hauswirtschaftsraum und Heizungsraum genutzt werden. Diese Fläche beträgt rd. 20 m². Eine Idee für einen möglichen Ausbau entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Die beigefügten Fotos zeigen die Entwicklung der Baumaßnahmen und bieten einen guten Vorher - Nachher - Vergleich. Die Grundrisse stellen eine Idee dar, wie ein möglicher Ausbau des Objektes aussehen könnte. Gerne stehen wir bei weiteren Fragen oder für eine Besichtigungstermin zur Verfügung!

Lage

Das alte Schulhaus liegt in einer ruhigen Lage im Ortskern von Welschbillig. Der Ort hat ca. 2.500 Einwohner und gehört zu der Verbandsgemeinde Trier-Land. Welschbillig hat eine verkehrsgünstige Lage an der B 51 zwischen Bitburg und Trier. Die Autobahnverbindung nach Luxemburg ist sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Grundschule, Volkshochschule, Kindertagesstätte und eine Bankfiliale sind vor Ort vorhanden.

Entfernungen: Trier ca. 14 km, Bitburg ca. 15 km

weitere Informationen unter: www.welschbillig.de

Sonstiges

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann von m-h-Immobilien nicht übernommen werden. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden. Eine Haftung jeglicher Art wird ausgeschlossen.

Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. ist nach notarieller Beurkundung des ausgehandelten Kaufpreises fällig.

Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von m-h-Immobilien präsentiertem Objektes, Weitergabe an Dritte oder durch Verhandlungen mit dem Besitzer, akzeptieren Sie unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Umgebungsinformationen

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