RESERVIERT!!!Ruwer+++sonnige 3-ZKB-Wohnung in ruhiger Lage | Balkon+++

Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohn-Essbereich
Diele
Diele
Schlafzimmer
Kinder- o. Arbeitszimmer
Küche
Badezzimmer
Badezimmer
Gäste-WC
Balkon
Frontansicht
Grundriss Grundriss
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Eckdaten

Kennung 5157
Objektart Etagenwohnung
Lage 54292 Trier
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 85,56 m²
Kaufpreis 193.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Jörg Holstein
-IVD-Fachmakler für Immobilien-
Tel. +49 651 9983282
Mobil +49 171 3527282

Weitere Angaben

Baujahr 1997
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Heizungsart Zentralheizung
Wohngeld 230,00 €
Stellplatzanzahl 1
Zustand gepflegt
Balkon/Terrasse ja
Befeuerung/Energieträger Öl
Gäste-WC ja
Einbauküche ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Kaufpreis pro m² 2.255,00 €
0
200
>400


73.8
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 73.8 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein

Objektbeschreibung

M-H-Immobilien bietet Ihnen eine lichtdurchflutete und gemütliche Eigentumswohnung in sonniger und ruhiger Lage in Trier-Ruwer an.

Die hochwertig ausgestattete Etagenwohnung verfügt über eine Wohnfläche von rd. 86 m². Diese verteilen sich auf einen hellen und großzügigen Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon, einem Schlafzimmer, dass ebenfalls über einen Zugang zum Balkon verfügt, sowie einem weiteren Zimmer, dass als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Die Küche ist mir einer Einbauküche ausgestattet. Das Tageslichtbad ist hell und zeitlos gefliest und verfügt über eine Dusche und Badewanne. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Den Anschluss der Waschmaschine und des Trockners befindet sich im Gemeinschaftswaschraum im Keller. Zur Wohnung gehört noch eine Kellerbox sowie ein Außenstellplatz (im Kaufpreis enthalten) vor dem Haus. Die Wohnung ist leerstehend und kann sofort übernommen werden. Aufgrund der guten Lage eignet sich diese Immobilie auch als Anlageobjekt zur Vermietung.

Kaufpreis: 193.000,-- € zzgl. 3,57 % Courtage

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser schönen Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Gerne stehen wir Ihnen unter 0651/9983282 oder info@m-h-immobilien.de zur Verfügung!

Ausstattung

Kunstofffenster incl. Isolierverglasung und Rollläden
neues Echtholz-Parkett im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder/Arbeitszimmer
Küche, Diele und Bad gefliest
Einbauchküche vorhanden
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Balkon mit Markise

Haustechnik:
Öl-Zentralheizung
Warmwasser über elektr. Durchlauferhitzer
SAT-, Telefon-, und Internetanschluss

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss.

Wohnfläche:

Diele: rd. 6,71 m²
Wohnzimmer: rd. 26,68 m²
Badezimmer: rd. 6,39 m²
Küche: rd. 8,30 m²
Gäste-WC: rd. 1,65 m²
Schlafzimmer: rd. 16,72 m²
Arbeits- oder Kinderzimmer: rd. 14,14 m²
Balkon rd. 9,94 m²

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegtem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohnungen, Baujahr 1997, im Trierer Stadtteil Ruwer. Das Haus liegt ruhig in einer Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr aber trotzdem zentral.

An der Mündung der Ruwer in die Mosel liegt der gleichnamige Ort Ruwer, der bei der kommunalen Neugliederung 1969 gemeinsam mit der Nachbargemeinde Eitelsbach in die Stadt Trier eingemeindet wurde. Seit 1974 bilden die beiden Orte, die bis heute ihren eigenständigen dörflichen Charakter bewahrt haben, zusammen den Stadtteil Ruwer/Eitelsbach.

Ruwer bietet sich als Ausgangspunkt für Ausflüge in das vom Weinbau geprägte Ruwertal mit den Orten Mertesdorf, Kasel und Waldrach an. Zum Stadtteil Ruwer/Eitelsbach gehört auch das unbesiedelte Naturschutzgebiet "Kenner Flur" an der Moselschleife am nordöstlichen Stadtrand. Ruwer/Eitelsbach hat rd. 3100 Einwohner.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheke, einen Kindergarten und eine Grundschule sind ebenfalls vorhanden. Die Anbindung an die Autobahn ist sehr gut, daher eignet sich dieser Wohnort auch optimal für Pendler Richtung Luxemburg.

Entfernungen: Trier (Innenstadt) ca. 8 km, Luxemburg (Kirchberg) ca. 55 km

Sonstiges

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann von m-h-Immobilien nicht übernommen werden. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden. Eine Haftung jeglicher Art wird ausgeschlossen.

Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. ist nach notarieller Beurkundung des ausgehandelten Kaufpreises fällig.

Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von m-h-Immobilien präsentiertem Objektes, Weitergabe an Dritte oder durch Verhandlungen mit dem Besitzer, akzeptieren Sie unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten